物业服务纠纷中更换物业管理公司是一个复杂且重要的议题，需要遵循一定的步骤和基本指导原则，依据相关法律法规进行以确保程序合法。
2024年11月15日，云南海泰廌合律师事务所例行开展周五学习交流会，唐明翠律师以其经办案件为例，分别从选聘新物业公司的决定是否合法、选聘程序是否合法、选票是否达到法定要求三个方面展开讲解。
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业主委员会的成立备案与否、业委会决议是否有效、业主大会的组织程序是否正当，对选聘新物业公司决定的合法性至关重要。
业主委员会在召开业主大会时应当注意会议签到、选票统计和痕迹保留等事项，会议召开前的通知和决议解聘后的告知都是选聘新物业公司的关键步骤。
关于选票的法定要求，需要遵循“双三分之二参加 + 双二分之一同意”原则，明确参与人数与参与面积的认定。
唐律师通过对真实案例的分析，详细讲解了更换物业管理公司的具体步骤和注意事项，对实务问题提出针对性解决方案，助力提升业主和物业管理者的法律意识，促进社区管理的规范化和法治化。
